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未来科技城红盘该不该摇?这个巨无霸又有新进度!(附本周摇号登记房讯)

说起未来科技城的红盘,第一个想到的就是华夏四季。

3月10日,华夏四季308套房源,引来11377户登记摇号争相夺盘,中签率仅2.7%。

要说它有什么魅力吗,除了位置和价格,其实它槽点缠身。

这个“万人摇”项目,多次遭遇了购房者投诉,年初的时候发生过渗漏水,在合同事项上也有问题。

尽管如此,依然盖不住它的市场热度,有人愿意在这个项目上下注。在五常区域,华夏四季是少有在售房源,另一个是最近才领出预售证的香港兴业耦园,走红程度不亚于华夏四季。

去年7月,香港兴业耦园推出的60套房源,竟然有2222户登记数,中签率也是2.7%。

这个项目现在是准现房,毛坯洋房144㎡以下均价28200元/㎡,预计今年4月交付,势必会吸引大波购房客,摇号热度预计居高不下。

它的位置与华夏四季相比略差了点,但是外观看起来相当不错,有“品质”的感觉。

香港兴业耦园实景

在香港兴业耦园的北面,文一西路附近的远洋西溪公馆,同样令人充满期待。项目规划有小高层、洋房和排屋,43万㎡的大体量,加上1.8容积率,极富有红盘潜质。根据售楼处消息,预计价格将是2.8万元/㎡左右。

户型面积有85、88,还有125㎡等大户型,价格区间比较大,所以,无论是刚需还是改善,都是比较合适的。

远洋西溪公馆沙盘

还有一个重磅项目,那就是紧邻华夏四季东侧的万科地铁五常车辆段地块,购房者习惯性称为万科天空之城,其实万科还未公示案名。

2018年7月16日,地铁5号线五常车辆段18/19/20号地块同被杭州地铁集团拿下,成交楼面价分别是18600元/㎡、14490元/㎡、18530元/㎡。

万科与杭州地铁合作开发这个地铁5号线五常站车辆段上盖项目,开发总面积134万㎡,计容建面85万㎡,是目前全国最大的车辆段项目,涵盖住宅、商业、办公、教育、文化中心、体育中心。

在此之前,地铁集团与绿城合作的杨柳郡也是地铁七堡站车辆段上盖项目,体量超53万㎡ ,从2015年开盘至今,依然还在卖,也是艮北新城不可不提的红盘。

同年10月20日,杭州余杭政府网对未来科技城YH-05单元YH05C街区(地铁5号线五常车辆段综合体项目)选址暨控规局部调整论证报告进行公示。

无论从规划体量,还是开发单位来说,2020年未来科技城乃至全杭州红盘可以预见了。

近日,这个巨无霸项目又有新动态。余杭区政府对其中杭州西曙置业有限公司余政储出(2018)20号开发项目进行了公示。

根据公示内容,该地块总用地范围面积176056平方米,其中出让的商业用地/商务用地/二类居住用地面积为157493平方米,城市道路用地面积为14799平方米,公园绿地兼容城市轨道交通用地面积为3764平方米。

项目位置所在地

出让地块内规划新建38幢住宅楼,6幢商务办公楼,1幢沿街商业楼,1所15班幼儿园,1幢配套用房。规划总建筑面积407275.28㎡,其中地上建筑面积266163.17㎡,地块容积率1.69,建筑密度30.0%,绿地率30.0%;机动车停车位2261个,非机动车位4459个。

其中38幢住宅楼的规划可以算是超级大盘了,总共有40万㎡。

余政储出(2018)20号开发项目效果图

再看下具体经济指标:

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