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创新高!良渚地价涨至2.1万,闲林姊妹地价1.6万逆袭

广州时代、佳兆业分别竞得闲林姊妹地块

楼面价破1.6万

顶着杭州西站和阿里巴巴超级IP光环,还有华夏四季万人摇的火热市场,未来科技城一直都是杭州楼市热土。

闲林作为未来科技城的南翼,关注度却一直不高,除了翡翠城,说不上第二个热门项目。甚至有一波人极不看好,声称“闲林万年坑,至今未翻身。”

然而,今天的土拍,闲林翻身战打得很漂亮。

杭余规划资源告字[2019]6号地块经过153轮报价,由佳兆业以63185万元总价竞得,楼面价16475.88元/平方米,溢价率50%,自持6%。

这是今年杭州土拍第一次封顶,也是开发商广州时代首次入杭。

杭余规划资源告字[2019] 7号地块经过127轮报价,由竞买人广州时代以99559.0万元总价竞得,楼面价16115.09元/平方米,溢价率46.5%,自持0%。

上一次的最高纪录是,2017年11月8日,闲林南侧的地块由绿城以150468.0万元+自持25%竞得,楼面价16650.03元/平方米。

虽然没有破纪录,但是由于需配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房,实际楼面价已经超出了上一次绿城拿地价格。

今天出让的未来科技城闲林民丰片2宗商住地,位于东至二号路,南至荆余路,西至缸窑斗路,北至一号路。

其中余政储出[2019]6号即未来科技城民丰片区06地块,容积率1.8-2.0,建筑密度不大于30﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度30-50米。

余政储出[2019]7号即未来科技城民丰片区07地块,容积率2.0-2.3,建筑密度不大于28﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度40-60米。两宗地块做成高层产品的概率会非常大。

未来科技城闲林姊妹地块所在地

地块东北侧约1.5公里有西溪欢乐城综合体。不过交通上,该地块的优势不明显,距离在建的地铁3号线高教路站约1.8公里。

地块距离附近综合体和地铁的位置图

所以长期以来,闲林居民出行以开车为主。早期,像板块内大体量项目翡翠城还配套了社区公交,以便业主通勤。

闲林民丰区域很久没有地块出让,距离地块最近的未来科技城南2宗姐妹地块,位于西侧约3.5公里。

1月30日,竞买人中梁地产以39109.0万元总价竞得其中一块,楼面价13625.41元/平方米,溢价率18.5%,自持0%。另一块由绿城以96472.0万元总价竞得,楼面价14507.72元/平方米,溢价率26.2%,自持0%。

目前,板块区域内没有在售的新房,融创金成未来海、金辉·贤林信步等都是老盘,等待交付。根据链家官方显示,附近东海闲湖城二手房均价为27098元/㎡,爵士风情花园二手房均价20768元/㎡。

其实,未来科技城的房价还在刷新中,未来闲林板块的房价有冲破3万元/㎡的可能。今年年初,未来科技城西的国开东方·凤凰台的售价逼近3万元/㎡,加上地铁5号线建设步伐加快,今年就可开通,3号线也在开建,所以该地拍出了高价也并非偶然。

融信竞得良渚地块,地价创新高

楼面价破2.1万

除了未来科技城,良渚新城可谓是余杭居其次的热门板块。今天,良渚新城出让良渚新城杭行路东桥良路北住宅地块,由竞买人融信以87278.0万元总价竞得,楼面价21211.27元/平方米,溢价率36.8%,自持0%,刷新了板块地价纪录!

该地块东至彩虹河、南至桥良路、西至杭行路、北至马纬一港。容积率1.8-2.2,建筑密度不大于28﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度不大于60米。

良渚新城杭行路东桥良路北住宅地块

距离该地块西北侧1.8公里的是德信于2月27日摘得的一宗宅地,楼面价达20327元/㎡,当时是良渚新城地价新高,被媒体解读为土地市场转热的一个重要信号。

周边无新房项目在售,德信海德公园已经售罄,等待交付;万科杭宸二手房均价34580元/㎡,万科北宸之光二手房均价33004元/㎡,滨江万家名城二手房均价35619元/㎡。

地块的位置还是相当好的,近地铁和商业综合体,所以引来众多开发商抢夺。

该地块距离在建10号线吴家路站约500米,距离4号线杭行路站900米;周边规划有华润万象城项目作为区域内商业配套,距离不到1公里。此外,板块内还有邵逸夫医院大运河分院以余杭区良渚医院配套等。

目前,周边生活圈由于汽配城的存在,还欠舒适。不过该地所处的大运河新城规划,是充满着想象力的。

大运河新城是杭钢新城+运河新城的统称,交通上会加快北环快线建设、筹建第二机场、铁路北站改造升级,未来与主城区的距离将不断拉近。而且这里以后是城北文化旅游中心、商业商务中心与智慧科创中心,预计数年后生活面貌有大改观。

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