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申请锦安家园共有房的注意了!临近选房,这个咨询会建议你先了解下!

知识拓展

一、公积金贷款提供资料(A4纸复印)

1、身份证(二代身份证正反两面复印2份);

2、户口本(本人页、本人变更页印一张A4纸1份);

3、婚姻关系证明;(结婚证、离婚证、法院判决书)整本全套复印件2份;

4、退休证复印件及退休工资银行账户流水(近1年)原件,各1份;

5、首付款发票1份;

6、购房合同正本3份;

7、身份证、结婚证、户口本上的证件号必须一致。如是军官证的必须提供同身份证为同一人证明,需政治部盖章的原件2份。

注:国管需要提供

1)、申请人及配偶为离退休职工,需提供退休证复印件1份,退休工资银行账户流水(近1年)原件1份。

2)、合同上是非夫妻关系出现的需要“房屋共有产权人声明”公证书三份原件;

3)、夫妻双方公积金缴存证明及近12个月缴存明细,银行或管理部盖章;

4)、借款人名下建行卡需要注明银行卡开户行全称。

以上材料已婚均需夫妻双方共同提供原件,资料必须清楚,不能有任何涂改!

二、向所在单位询问以下情况:

1、公积金缴存部门(市管公积金、中央国家机关公积金)

2、公积金个人月缴存额,缴存比例

3、是否开户满6个月,并连续缴存6个月以上,现在缴存是否正常。

三、贷款资格:

1、在北京市开户6个月以上,申请贷款前6个月连续缴存并目前处于正常缴存状态;市中心的缴存额满足贷款金额。

2、公积金贷款家庭首套房:在北京市无住房,并且夫妻双方名下无住房贷款记录,认定为首套房,首付比例30%;在本市有1套住房;仅有1笔住房贷款记录;有一笔住房贷款记录、在本市有一套住房,且为同一套住房认定为二套房,贷款最高额度60万元,首付款比例60%,利率为同期首套住房利率的1、1倍。在本市有2套及以上住房、有2笔以上住房贷款记录、有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一套住房,都不予贷款。

3、借款申请人最高64周岁,已婚的,以年龄小的计算,最长年限25年。

4、实行贷款额度与借款人住房公积金缴存年限挂钩,缴存1年的可贷10万元,不够一整年的按一年计算,最高可贷120万元,已婚的以缴存年限长的一方计算。

5、户籍为东西城区的,购买城六区以外的首套商品住房,最高贷款额度可上浮20万元;户籍是城六区的购买城六区以外的首套商品住房,最高贷款额度可上浮10万元。

6、实际公积金缴存额反推的贷款额度与公积金缴存年限的贷款额,取低的贷款额度。

7、2017年3月24日文件:申请贷款时离婚未满1年的按二套政策执行。(名下无房无贷款的)

8、公积金贷款的执行政策以具体办理时的现行政策为准。

另:国管公积金贷款执行旧政策

公积金及组合贷咨询电话

办公时间:工作日上午9:00至12:00,下午1:00至5:30

咨询电话:13366304405、59433178、67578338

特别提示:

锦安家园公积金贷款代办机构为东海伟业与欣思达两家机构。

东海伟业国管公积金放款银行为建行金融街支行,欣思达国管公积金放款银行为建行朝阳支行,各位购房者可自行前往银行查询账户余额,也可去国管局查询,国管公积金贷款额度和缴存额、账户余额、个人负债都有关系,银行可以给出估算贷款额度,或者从国管公积金网站也可查询试算额度,请各位购房者悉知。

一、贷款比例

1、申请购买共有产权房首套首付比例30%,贷款利率上浮10%,贷款年限最长25年。(商贷、公积金贷款年限上限均为25年)

2、申请购买共有产权房二套首付60%,贷款利率上浮20%,贷款年限最长25年。(商贷、公积金贷款年限上限均为25年)

二、贷款方式

锦安家园项目支持商贷、公积金贷、组合贷。

三、合作银行

锦安家园商贷合作银行:招商银行,建设银行,工商银行,北京银行,华夏银行

锦安家园公积金合作机构:(查看后面)

四、各银行联系方式

银行商业贷款办理说明

(一)申请条件

1、具有完全的民事行为能力的自然人,有合法的身份,能支付一定比例的首付款,收入稳定,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力。

2、借款人及其家庭成员信用良好,无不良信用记录。

3、借款人必须符合银行相关规定,按照银行机构的要求办理贷款手续、签订贷款合同。

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