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广州人注意!这五类房子要当心,价格再低都要慎买!

时间:2018-06-10 12:15:34  来源:广州本地宝

今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前,住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

对于买房人来说,除了要关注调控政策,

还要全方位思考房子的价值。

有些房子连房产证都办不下来,

又影响户口、小孩上学,

而且还很难转手,实在是劳民伤财!

下面小编总结了最难转手的五类房子,

一起来看看吧!

一、小产权房

小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中明确指出,“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

二、特殊政策限制的房子

还有其他一些特殊性质的房子,比如南沙区近日公布,将要推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

这种房子好是好,毕竟价格相对较低,但是,这类房子不单“限购”,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。

三、热点城市商住房

与住宅相比,商住房有以下弊端:

1、商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;

2、商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;

3、商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。

今年年初,北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。

对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,现在不仅限购,而且只能买二手商住房,此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。而且,即使有资格买商住房的个人,也无法跟银行申请房贷,必须全款。

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