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广州租房参考价来了!租电梯楼天河最贵、租楼梯楼越秀最贵!

时间:2018-02-13 10:00:05  来源:广州参考

为加强广州市房屋租赁市场管理,引导房屋租赁双方公平合理议定租金。12日,广州市房地产租赁管理所(以下简称市租赁所)公布了2017年广州市房屋租金参考价。

记者了解到,2017年度房屋租金参考价基准日定为2017年7月1日,测定范围覆盖全市11个行政区,按照居住、商业、办公、工业四类用途划分,依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片,并在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确定某一估价基准日的市场平均租金。

租电梯楼天河最贵、租楼梯楼越秀最贵

在《居住用房租金表》中,记者注意到,广州市各区居住用房租金差异较大,其中电梯楼租金天河区普遍偏高,而楼梯楼越秀区则较贵。

《居住用房租金表》显示,位于天河区林和街的天河新作的租金参考价为107元/建筑面积平方米/月,位于猎德街的凯蓝大厦和柏林国际公寓分别为109元/建筑面积平方米/月和105元/建筑面积平方米/月。电梯楼租金参考价最高的当属天河南街的万菱君临国际公寓,达到137元/建筑面积平方米/月。

租金参考价超过每月100元/建筑面积平方米的居住用房的基本都在天河区。

楼梯楼方面,租金参考价最高的都集中在越秀区。记者了解到,位于白云街的新世界花园的租金参考价为141元/建筑面积平方米/月,岭南会公寓则为105元/建筑面积平方米/月,宏城花园也达到101元/建筑面积平方米/月。

▌使用GIS 地图应用系统测算租金参考价

记者了解到,租金参考价由广州市租赁所通过《房地产租赁备案数据整理GIS 地图应用系统》测定,全市房屋租金参考价前期数据实现了全自动化的筛选、整理计算,极大的提高租金参考价的科学性和计算效率。

2017年租金参考价的测定进一步完善了二级区片划分,除沿用上年度相对成熟的技术路线外,在一级区片范围内,通过楼盘、路线(段)、区片租金建立点、线、面在内的、既突出重点、又全域覆盖的二级区片体系,努力将租金落实到楼栋或门牌,2017年二级区片总数达11966个,比2016年增加727个,同比增长6.47%。

本年度租金参考价测定内容包括居住用房,商业用房,办公用房,工业用房四种用途,其中居住用房包括住宅和公寓,商业用房,包括临街商业用房,购物中心,批发市场等,办公用房之写字楼和其他办公用房,工业用房,包括仓库厂房。

▌2017年度租金指数稳中略升

记者了解到,2017年广州市租金水平保持平稳态势。除中心城区集体土地上的居住用房和中心城区的工业用房租金增长4.45%与5.02%之外,其它用途和类别的租金指数表现平稳,租金指数在99.09-102.11之间。而据广州市统计局数据显示,2017年12月广州城市居民消费价格指数(CPI)为102.7,大多数用途和类别的租金指数(尤其是国有土地上的住房租金指数)低于CPI。

据了解,中心城区集体土地上的居住用房租金指数有一定增长的原因主要是由于城中村改造、个人房屋承包转租、局部地区市场供不应求等因素造成。

而中心城区工业用房租金指数有一定增长的原因主要是由于工业企业转型升级,由工业厂房改造为文化创意园、创业园区或是公寓,工业用房出租管理规范化、制度化,区域经济环境向好等因素造成。

▌实际租金由租赁双方议定

本次发布的租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考。在实际的租金议定过程中,房屋租赁双方可参考租金参考价,并综合考虑其他因素,确定实际租金。依旧是说,租赁参考价并不是政府强制定价行为。广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则,各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定,单方强制性对承租户进行租金调整。

另外,记者了解到,公有住房租金标准是由市房地产行政主管部门和市场物价主管部门指定任何单位,不得擅自调整公有住房租金价格。

广大市民可通过登录广州市住房和城乡建设委员会官方网站(网址:http://www.gzcc.gov.cn/)查询2017年度和历年房屋租金参考价具体数据。

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