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东莞部分楼盘洋房备案价上调,别墅备案价下调

时间:2018-01-22 10:33:10  来源:深圳壹地产

刚刚进入2018年,东莞楼市便有不少楼盘调整部分产品的备案价。各位打算在近期买房的亲们,怎能不关注这一楼市信号?

部分楼盘洋房备案价上调5%

日前,小编从东莞市发展和改革局官网了解到,近日有数个楼盘上调了备案价。

其中,超卓·松湖时代3号楼备案价上调幅度约为5%。

以超卓·松湖时代3号楼903号房为例,户型为108.23平方米三房两厅,根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息,其最近更新的备案价为16630.29元/平方米,与上一次2017年3月10日备案的价格15839.88元/平方米相比,一平方米上调了790.41元,上调幅度为4.99%。

新世纪·君汇半岛216栋备案价上调幅度亦约为5%。

如新世纪·君汇半岛216栋1单元1401号房,户型为228.05平方米四房两厅,根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息,其最近更新的备案价为17300.4元/平方米,与上一次2016年10月20日备案的价格16492.29元/平方米相比,一平方米上调了808.11元,上调幅度为4.9%。

值得注意的是,上调备案价的项目房源,多是高层洋房。

上图为新世纪·君汇半岛

2017年3月21日,东莞市人民政府办公室发布《关于进一步规范东莞市房地产市场发展的通知》,要求新房首次申报房价备案,不得明显高于同区域同类型在售项目价格;开发企业调高备案价格幅度不得超过前次的5%(含);调低备案价格的间隔缩短为20天,调高备案价格的间隔延长至90天。

2017年8月11日,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,对“321”政策进行了一定的修正,新建商品住房项目首批首次申报销售价格备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)调整为15%(含)。

已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限为20天不变;调高备案价格的,间隔时限由原规定的90天延长至180天

部分占有优质资源,尤其是轨道交通资源的楼盘,如新世纪·君汇半岛这样的,2018年房价仍会有所上涨,但涨幅较2017年会有所回落。

因为政策规定”开发企业调高备案价格幅度不得超过前次的5%(含)“,”调高备案价格的间隔时限延长至180天“。

别墅备案价下调幅度不小

在洋房项目上调备案价的同时,也有别墅项目下调了备案价。

金色半山5、8号楼的降幅不小,约3成左右。

以金色半山8号楼101号房为例,户型为486.26平方米八房三厅五卫,根据市发改局2018年1月5日发布的备案信息,其最近更新的备案价为18137.04元/平方米,与上一次2016年12月20日备案的价格26200元/平方米相比,一平方米下调了8062.96元,下调幅度为30.77%。

上图为金色半山别墅效果图

金地城南艺境354、367、224-232号楼的备案价也有所下降,降幅约为10%。

金地城南艺境354号楼101号房,户型为167.58平方米三房两厅三卫,其最近更新的备案价为25881.17元/平方米,与上一次2016年12月15日备案的价格28806.44元/平方米相比,降幅约为10.15%。

达鑫·江滨新城三期观鹭居也有别墅产品更新下调了备案价。

记者观察发现,本次下调备案价的项目房源,以400平方米以上的大别墅产品为主,虽也偶有高层洋房房源下调备案价,但皆是些零星尾货,对市场的影响很小。

2016年10月6日东莞限购新政规定“实际成交价格不得突破备案价,下浮幅度不得超过15%”。

2017年“811”政策规定“已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限为20天不变”。

近年来,由于越来越多的别墅需求层级重心下移,东莞房地产市场对大面积高总价的别墅需求大幅减弱。

一些大别墅产品为求出货,不得不大幅降价。2018年,对于有意购买大别墅产品的消费者来说,或将是一个机会。

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