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包工头揭露装修水分:做水电很赚钱水电价格黑一半

时间:2017-01-11 23:11:45  来源:合肥网

我是老张,包工头子,看到这里有业主和装饰公司洋洋洒洒的写装修日记,却很少看到具体施工人写感受。难道搞装修的真就没一个文化人吗?我来填补一下,从一个新的视角谈谈装修的方方面面。

我今年37岁,24岁就开始在北京带人搞装修。在网上认识了一个姑娘,结婚后就到南京来发展,做了很多工程,受了很多气,着过很多急,也得到过很多夸奖,酸甜苦辣都尝遍了。就从去年10月说起吧,那时候是装修旺季,找我做活的人很多,其中有个吴老板找到了我。让我给他做个报价,我给他做了一份,总价26500。交给他的时候他非常惊讶,一个劲的问我是不是少项目了,是不是有什么猫腻,弄的我心里也没底了。他说曾经有个包工头给他做过一个报价,光工钱就要22000元,所以看到我的报价比较惊讶。我不知道是不是这个老板太粗心,把人家的半包价看成清工了,还是那个包工头太没谱,总之促成了我接这个活非常顺利。三天就拍板了,只还了500元。

包工头揭露装修水分:做水电很赚钱水电价格黑一半

交底过后工人进场,按照约定业主要付1000元定金给我,可是他迟迟不肯掏腰包。我知道我们之间还没建立信任感,就借口让他陪同我去看材料,顺便把水电材料买进来。这个他愿意,打车带我到了某大建材超市。我的天啦,那水管是超市自己厂家出品的,没听说过牌子,价钱竟然比市面高一倍。我说算了吧,还是到我的老据点吧,那里的货价格也承受的起。搞包清工的如果不懂行,装修花的钱比半包还多,另外还有些小猫腻更是让业主防不胜防。比如电线管,有的业主可能知道中才的好,但是中才也分厚壁和薄壁,你不说明,建材商就拿薄的当厚的给你。还有水管也是分厚和薄,我一边点料一边和业主讲,讲的业主目瞪口呆,连说多亏没做清工。

水电是很赚钱的项目,家装市场也有黑水电的说法。怎么黑的呢?比如电分强电和弱电,强电中等装饰公司一般是按照单线15元一米,弱电14元一米。一个100平米的房子最少要走200米强电,40米弱电。多少钱?光电就3500。水有按照房间收,有的按米,一般水要1000左右。也就是100平的房子,4500元的水电,这是非常老实的公司报的价格,黑点的要更多。就说这个价格水分,首先200米线,按照远东的价格,现在不超过110元一卷。三色三卷还要剩下,1.5平方和2.5平方分摊下来,500元就够了。线管100元,水管金牛的18元一根3米的,40米水管13根,250元够了。加上水管配件、暗合、胶布、运费等等150元,1000元料钱撑死了。工人的工钱是每平米15元,加上料总共是2500元成本,赚了快一半了,黑不黑。如果装修你会成本分析,那要省很多钱,最少不会被宰。

装修工人素质不高的很多,农民工差不多都这样,我也是农民工出身,太了解这些人了。所以我盯工地很紧,不但自己每天去现场,老婆老爸也经常去,就这样也免不掉出错。晚到了一会,拆墙的那个家伙就不用切割机先切好线,直接大锤晃上了,在楼下就能听见震天的响声。我把他臭骂一顿,他还不服气,一边干一边嘟囔。

其实这种事情是必须在意的,因为敲墙的时候不先用切割机划出界限来,直接上大锤就会把别处敲空,等上了腻子、乳胶漆,必裂无疑。做工程的要保修的,不注意就是给自己找麻烦,还有水电开槽,直接用锤子搞的肯定出问题。

我这个工程墙敲的特别多,水电开槽也特别多,每天工人都成灰人,满头满脸的红砖沫子。晚上就铺块木板睡在凉地上,那个年纪大点的腿都睡出毛病了。他们如此辛苦,要求却不高,只要不拖欠他们的工资就什么都好了。所以装修最忌讳的就是业主最后拖欠。我有个叔叔就在南京因为拖欠装修款事情把业主给杀了,自己也被枪毙了。

水电部分我最注重的不是打压,不是漏水,更不是断电,而是水电完工后的封口。因为那些是一个技术工人必须具备的技术,一般不会出差错,而封口却经常被忽视。工人是不管不顾的,他活点水泥好歹往墙上一糊,反正下道工序也不是他干了,才管不了那么多呢。可是当油漆工批腻子刷乳胶漆时候就麻烦了,根本是弄不平的。侧面看去到处是波浪,所以必须要用靠尺趁水泥不干时候刮平。

还有的业主喜欢把水路交给卖水管的厂家做,以为这样牢靠,其实这是非常不好的。我另外的业主就是这样弄的,老麻烦了。因为厂家只管铺管子,开槽也不管,固定卡子也不管,把管子往那里一摆就得装修的给擦屁股。关键是水电师傅不愿意干这样的活,往往就会糊。所以最好把所有工程交给一家做,这样有始有终,责任分的很清。

水电给工人的价格一般是12,我都是给15,在这个上边我不抠。钱给少了工人爱糊,活做不好什么都完了。水电走线的时候能看出一个工人的功底,在地下走线要靠墙边,而且还要问好是用复合地板还是铺瓷地砖。复合地板一般爱用地垫宝,管线就不能太高,否则迫使业主改成地龙后要多花很多钱的。必要时候可以在地面开浅槽,管线一半下地一半在上就够用了。走在地面的管线要用水泥包起来,保护起来。线管不可以打死弯,要用弯管弹簧。检验穿电线合格与否,可以先从一头把穿好的线往外拉,能拉出来就是合格的。这就要求工人不能在管子里接线,线要完整。还有弯管的时候要用弯管弹簧,不然就拉不出来。拉不出来将来电线有问题,就没办法维修。线管为什么要厚壁的呢,就是弯的时候不断,被踩后也不扁。

灯线用1.5平方足够了,插座线2.5的,至于分色等细节我就不说了。有人先铺管道,最后再穿线,我不习惯这样做,不过也能做。水路除了打压外没什么好说的,因为现在自来水的压力一般是2公斤,打压到8公斤不漏基本就不会露了,现在PPR的水管很不容易漏水呢。不过我经常检查的是电线的暗合正不正,水管出墙面部分正不正,不正的话就影响美观。我的水电做了10天,两层楼,也够快的了。

水电结束瓦工开始。这期间我一般会做一件事情,就是告诉业主检查各房间墙面是否空谷,再做个闭水试验,检查卫生间的防水是否合格。如果墙面空谷,将来的乳胶漆必开裂,检查出来让业主赶紧找物业修。等物业修好了,也正好要上漆工了。如果上漆工前检查,物业再修理一段时间,那有的等呢,工期都耽误了。检查尤其多检查顶,很容易出问题的地方。卫生间如果施工前做了闭水试验,责任容易分清。如果等地板砖都贴了再弄,就要扯皮了。

我们所有没有公司和办公地点的施工队伍都应该算是游击队。但是游击队分两种:一种是在马路上挂个牌子找活的,这些人中也有很好的手艺人,只是不愿意给人家打工,愿意凭自己手艺劳动多劳多得;也有一部分人手艺不怎么样,滥竽充数,这些人做活糊的厉害,明明该定两颗螺丝他们就定一颗,报价也没谱,能宰就宰一下。如果你必须找路边的人做,请辨认清楚,怎么分辨呢?一是尽量不要找20多岁的年轻人,二是找到他们后只试验他们一天。哪怕就开个槽也可以从细节上辨认出他们是不是好手艺人,发现不是立刻撵走。这个话也可以提前和他们说明,行动的时候就更占据主动了。有些业主马虎,把工人找来后交代一下就不见了。好几天才来看,那时瓷砖该歪的已经歪了,柜子该变形的也就变形了。第一天就仔细观察他们,这样才可以避免所遇非人。

游击队的第二种也就是我们这样的,我们从来不到马路上去拉活,也很少承包单项,例如只做瓦工或者木工,都是全套的。我们的工人相对稳定,工人手艺也不差,因为一个队伍不可能长期留经常把活干砸的人,同样给钱,都会找好的。我们中有部分人跟装修公司做,先交5000到50000不等的钱给装修公司做保证金,等装修公司接下单后,提留一定的点然后给这些人做。提留点数大公司要多些,比如东易、龙发等提留40个点。就是半包一万的工程公司扣留下4000元然后给项目经理,项目经理会提留15个到25个不等的点,最后才是材料钱和工钱。中等公司提25个点或者20个点。大公司的工程质量相对较高,但是钱也多。如果把给大装修公司的钱给我们这些施工队的人,那质量会更好的。很多时候质量不好是因为业主把价格压的太低,工头为了接活,说什么都答应,但是价钱低就会以偷工减料来找补。所以业主尽量不要把价格压的太死。

在水电用料和价格上,部分业主还存在一定的误区。其实管材PPR水管用伟星就可以用了,最把握的是金牛,19元一根很好的,去找什么乱七八糟的牌子水管实在没必要。线管中财就好。电线远东包清工的业主可以这样计算水电的价格,首先工钱一平米15元是不能少的,100平米工钱1500元,水电材料正常情况应该在1000到1200左右,两项加起来再留给工头点赚头三五百,就这些。

我在工地瓷砖地板砖很多,三百平米多平米,贴砖前的检验是检验一个瓦工功力的重要步骤,因为很多墙面地面是不平整的,如果差距太大瓦工直接铺砖,那水泥层就太厚了,容易空鼓,差距大的墙面地面是要先找平的,我第一个瓦匠就不行,上来就开始贴砖,被我发现后让他扒掉了,因为这样贴上的砖不但容易出问题,而且多浪费的材料也没地方报销去,因为地面墙面找平每平米需要十几块钱呢。手艺不好的瓦工如果做坏了爱找借口,通常会说是砖不好,所有的砖都会有误差,这要求瓦工要把砖挑一下,一块地方贴一样大小的砖,这就好多了。阳角部分要把砖磨成尖角,对碰起来,好看。我有个被开除的瓦工,砂轮锯的锯片坏了也不舍得花钱换,磨出来的角瓷都被碰掉了,跟狗啃的一样。

瓷砖地砖业主不要买太便宜的,便宜的砖爱裂,稍微一碰就破。一般要5元以上的才够用。我的经验是无缝砖不好,看着别扭,价钱还高,马赛克可以少贴,做局部装饰用。还有墙面防水能不做就不做,因为防水不吃水,砖贴上不爱粘住。瓦工这一块对包工队或者装修公司来说是块鸡肋,食之无味弃之可惜。瓦工贴砖我是25一平米,是中等装饰公司的价格,因为我有折扣,一般成交价是23元。我们分析一下,好的瓦工帖一米砖不低于15元,一般的是12元,还剩下11元是材料钱。一般一袋水泥可以贴3个半平方,一袋水泥包括运送上楼要18元,也就是一平米瓷砖水泥钱是5块2毛,加工钱是17元。水泥里要加胶,每平米加一块五的胶比较合适的,再加上牙签和清洁布等,也就是一平米砖最少要19元的成本。一般一个家庭要70多平米瓷砖,我在这个上边赚的钱大概在280元左右。

这应该是非常合理的利润点,但是目前的装饰界流行一种非常不好的风气,就是把乳胶漆和瓷砖的报价搞的很低。他们墙地砖的报价是17元一平,本钱都不够,但是他们照样提20个到25个点后给工人做,用脚趾想都知道这样能做出什么好活来。或者就是在大众都看的懂的项目上搞的很低,把木工水电等不太容易懂的弄的高高的,反正不论怎么弄,也带一点欺骗的意味。我认为一就是一,二就是二,把人搞迷糊了再取利是长远不了的,老百姓也不是不给你利润空间,只要有度。很多大公司地砖价格又很高,比如锦华35元加系数也就是38块五,按照我那个成本核算估计要赚一倍多,龙发、东易、龙瑞等40多,无言。

乳胶漆我年前曾经做过一家,报价每平米20元,8折后还剩16元。他家200平米,也就是乳胶漆收了3200元,首先6元一平米的工钱不能少的(当然如果要求不高的话5元也可以),去掉工钱1200元,还剩下2000元了。我买了三桶底漆三桶面漆,面漆190元,去掉了570元,底漆130元,去掉了390元,加起来是960元,调色花了20元,980元。然后买化石粉、石膏粉、熟胶粉、砂纸、901胶、工具等用去了530元(我一般不用现成的呢子粉,不好用),加上漆钱是1510元,还剩下490元落进了老张的腰包,可以说利润点照样非常合理。如果用别的牌子乳胶漆,成本分析的方法还是一样。

现在装修包清工的很多,如果在几个问题上把握的好,包清工还是省钱的,最起码用料要实实在在。什么问题需要把握呢?一是给装修队的清包价格,二是懂点材料和材料市场价格,要不就有懂的跟随。

首先是清包价格的问题,这个上面把握的度在哪里呢?网上有专门讲清包价格的,就按照上面的套就不会差的远。在清包这一块业主常犯的错误并非被宰,并非给工钱高了,而是努力压价,货比三家,不比货专比价格。现在活不好找工头忍痛接下工程,但是无论如何也会把自己要得的弄到手。只有压低工价给真正做活的人,工人也得干呀,嘟嘟囔囔不说,质量一定是保证不了的。该直的地方歪了,该圆的地方四角了。最主要的是工人心理不舒服,就不会在料上给业主算计,这一项是业主花冤枉钱的一大块,所有包清工人都要切记。如果工人不高兴了,贴瓷砖给你多用个10袋水泥是玩一样。木工板本来20张就够了,他给你顺序颠倒一下,多用个5张板也丝毫不漏痕迹,能浪费材料的地方太多了。这还是没故意给你浪费的,要是碰见吃生米的,故意给你浪费,那就更可观了。本来是为了省钱,却浪费了。

怎么办,首先不要在工钱上打太多算盘,只要和普遍的清包价格靠近,就不要压的很多。再有就是对包工头稍微严厉些,对工人要客气些,给支好烟呀,塞块糖啊......如此等等小恩小惠就完全能够打动我们这些底层人,让我们感觉你尊重我们了,卖命给你都不是难事。再有就是工程质量如果有问题你能忍受的,什么话都不要说,如果半路发现有问题是你不能容忍的,立刻找工头解决,不要说给工人。

我遵循的清包价格是,贴墙地砖15元一平米,刷乳胶漆新房6元、老房7元,到顶柜每平米80。厨房吊地柜80一米,吊顶平顶15元,造型25元,水电15元,清水漆15元,混水25。垃圾费300元,安装费300元。

谈到木工,很多搞装修的设计师和施工队都兴奋,为什么?赚钱呀!木工是装修里利润最高的一块,也是技术含量最高的一块。比如说一扇门,按照中等装饰公司的报价,不含油漆、红樱桃或者红胡桃面板的一般在380元左右。他们号称是后场制作,其实就是上建材城去买,多少钱一扇呢?轻薄一点的150元,里边多加密度的170到180元。很多公司不象我这样傻忽忽的,都做150的,然后加上安装工钱30元,加上合叶等15元,总共是195元。利润是多少呢,就是185元,一半的利润。所以当你到装潢公司听他们说到,后场制作门的时候就是这样的情景。这是中等装饰公司的报价,如果是大公司的报价会怎么样呢?我们拿锦华做案例吧,因为这个公司虽然大,但是报价不是最高的,锦华公司榉木门600元一樘,含油漆和铰链。一扇门的油漆不会超过80元,铰链不会超过40元,加起来120元。还有480元,按照我的成本分析利润在60个点,厉害不。我拿锦华做案例并非要臭他们,因为很多北京来的大公司价格比锦华还高呢,那更让人吐舌头吧。

各位可以实验一下,可以找那些把瓦工、油漆的价格降到冰点以下的公司。你所有木工活都不用他们,只让他们做基础的,看他们是什么态度,估计你得生着气回来。

咱们再说说门套,一樘门套5米。用红胡桃或者红樱桃一类的面板,中等装修公司的报价是60元左右,一樘门套是300元。要用半张木工板,用绿野木工板就是53元。要用半张面板15元,半张九厘板15元。门边线11米多,40元,工钱80元。各种钉子和胶10元,成本是213元左右,装饰公司赚80元左右,利润点是35个点左右。

再比如到顶大衣柜,按照2米7高算,长2米3,面积就是6.21平米。红胡桃或者红樱桃饰面,中等公司报价是390元一平米,价格是2421元。要用7张木工板,735元。背板用两张半5厘,80元,中间隔板用衫木集成板两张够了,190元。4张面板和一些收口线条150元,胶和各种钉子50元,工人工资400元,总成本是1605元,利润816元,就是这个样子。

有人就说了,那还是买吧,买的好看。还不让施工队赚我的钱,其实这个观点错了,买的家具好看是不错,但是材料不好。因为他们是用锯末和刨花加胶压的,有的还用纸浆压,环保性不保险,价格上也不便宜。还有的因为住高层,家具大了就难上去,这都是问题。打的材料实在,用好木工板打出来的家具,省钱又合适又结实。

去年我的一个业主去买木工材料,发生了一些不愉快的事情,我在这里说一下,大家引以为戒。业主是个中年人,夫妻俩刚买房子,装修的兴趣很高。在网络上装修论坛里潜水好久,学习了很多知识,木工板必须要绿野的,橱柜板必须要华能的,衫木板要友好的等等。带着一肚子知识跑到卖场去买材料,先买的塑钢扣板,一个平米40多,线条9块多一米,俩人就下了定金了。买面板,看牌子了,就在那里挑选水曲柳的面板,要了他45元一张,线条7块多一米。比金丝柚木还贵,可是俩人没概念呀,也下了定金。光面板线条就去了一千八,俩人又买橱柜的板,店里没有,就到别的商店去调,115一张。

两个人买好材料回家后正好碰见我,就跟我嘀咕,说现在的材料怎么这么贵呢,超出预算很多了。我把他们的材料单要过来看了一下,就知道水曲柳面板和线条整贵了一倍,橱柜的板也贵了10多块,木工板也贵了5块等等,全部算下来多花了1100多。俩人根本不相信会差这么多,还说在网上学习了这么长时间,怎么会被宰这么狠呢,如果是真的那就成大笑话了。我给他们推荐了几个建材市场,并让他们装成某装饰公司的设计师去问价格,俩人当时就去了。当天晚上俩人就验证了我的话,气的要死。

其实他们还有一点不知道呢,水曲柳面板线条因为很少用了,商家要定做,定做的东西很容易变形。包括什么红象,柚木等线条,都存在这样的毛病。

事情并没到此结束,第二天送货的来了,看那个防潮板,怎么都找不到上边华能的牌子。送货人说这种扳子都不会把牌子写在板上的,俩人就给商店打电话,那个姓张的负责人一口咬定是华能板,也说这板子没标识。无奈,不能让送货的等啊,给了钱板子上楼,俩人还不塌实,电话问我可以不可以。我明确告诉他们,这是三无产品,而三无的防潮板最多一张不会超过80,是名牌应该有证明身份的东西。

俩人得到我肯定的答复后去找店家,第一趟老板死活不承认,俩人白跑了。第二趟俩人把我拖去了,我没去商店,直接带着俩人去了附近的工商局。工商局的人真负责,一个电话就把他们总店的大老板叫来了,还真没费事。老板答应换板子并退还多收的钱,夫妻俩高兴的很,中午请了我一顿。

我想说的意思是不要相信所谓的大品牌,现在家装市场乱的很。

今天坐车路过展览馆,看见又在搞家装展览了,不免感慨。我在为老百姓心疼,不是造作,是真的。据我所知,这种展会每个展位4500元,中等公司参加一次一般拿六个展位,加布展要三万左右。前年龙瑞一下拿了32个位置,120000多。在我们敬佩他们气魄的同时是否想到这笔钱一定会由老百姓出呢?如果在展会签100单那么凭空每家多掏1200元来补贴他们,而这样的展会每年要举办5场到6场呢。去年我从内部人员了解到他们的广告费一年是300万,按照他们每年接3000万来算,那么要1000户。那么平均每户无缘无故要多拿3000元贴补给他们,这是什么概念呀。

老百姓对装修公司的运做还模糊,很多人以为装饰公司养人养队伍,实际不是这样。现在所有的装饰公司都是从客户手把活接下来,扣除一定的点数后再承包给项目经理。项目经理不在公司编制,都是向公司交纳5000到30000不等的保证金后,公司开始给他们派活。这个倒是很正常,就怕装修旺季的时候这些固定的队伍活太多,就要再次转包了。所有的大公司都有第三次甚至四次的转包现象,象龙发出现假漆的事情绝对不是公司让用的假漆,一定是在多次转包的过程中出了差错。龙发是国家装修标准制定时参照对象,怎么可能会在经营上出现这样的情况呢,就是转包出了大问题。

好公司的活是干不过来,坏的公司是没什么活干。很多项目经理要同时给两个以上的公司做,交好几份钱。这些人是很可怜的,经常挨骂,经常被扣钱,估计所有的项目经理都被公司黑过很多钱。很多工程出问题,不是因为他们不付责任,大部分都是因为公司付款不到位或者不及时,我见过很多带着孩子老婆上门要前几年的债的,可怜的很。很多时候装饰公司不起好作用。

装饰公司样板房是个很大的问题,也很难解决。客户一定是要看样板房的,可是有的公司活不好,自己的工地没法看,怎么办,就要借。把别人做的好的说成是自己公司做的,带客户去看,实力大的公司故意精雕细涿搞出几套样板房,带客户看过后都满意。可是客户也不想想,给你做的工程队会是做样板房的队伍吗?即使是这个队伍,会是那几个手艺人吗?就是那几个人,他们会把你的活当样板房做吗?所以样板房是个有意无意的骗局,如果客户是看样板房决定签单与否,那就有苦吃了。看正在施工的工地倒是一个好办法,而且还不能跟公司的车走,最好自己去。公司安排看的一定提前准备好了,如果要看效果,不如多在网络上找点图片看看呢。

装饰公司也并非一无是处,有实力的公司有好的设计师,设计出的东西确实很好,其他的没什么用处。

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