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明年起,想在沈阳租房,这个事儿你可千万别忘了!

时间:2016-12-01 13:43:52  来源:沈阳本地宝

11月28日,沈阳市人民政府法制办公室在官网上公布了《沈阳市房屋租赁登记备案规定》,从2017年1月1日起,沈阳市城市国有土地上房屋租赁将实行登记备案管理。

也就是说,从明年开始,无论您是在沈阳租房子还是有房子在沈阳往外租,都别忘了去办房屋租赁登记备案这个重要手续!

在哪办房屋租赁登记?

《规定》明确,沈阳市房屋租赁管理中心负责全市房屋租赁登记备案的日常管理工作,并办理部分区域非住宅房屋租赁登记备案。

非住宅房屋租赁登记备案办理地点

沈阳市房屋租赁管理中心

和平、沈河(含金融商贸开发区)、皇姑、大东、浑南(含棋盘山风景区)、于洪。

各自辖区内房产管理部门

铁西区(含沈阳经济技术开发区)、沈北新区、苏家屯区、辽中区

住宅房屋租赁登记备案办理地点

各城区(开发区)房产管理部门

负责辖区内住宅房屋租赁管理,并办理住宅房屋租赁登记备案手续;

新民市、康平县、法库县房产管理部门

负责辖区内房屋租赁登记备案及管理工作。

房屋租赁登记备案窗口可根据各区(开发区)、县(市)机构设置实际和简政放权需要,设在房产办事大厅或街道办事处、社区委员会办事大厅。另外,办理房屋租赁登记备案,不一定非得自个儿去,提供双方身份证、合同和房产证就可以书面委托中介或者他人代办。

需要登记哪些信息?

除了登记房子租给什么人了、用来做什么了以外,按照《规定》要求,还得登记房屋坐落、建筑面积、权属类型、租赁期限、月租金额以及被委托人、代办人的身份信息、联系方式等。

需要提交哪些材料?

申请房屋租赁登记备案,可由房屋租赁当事人双方,或当事人书面约定的任何一方,或书面委托他人、从事房屋租赁业务的经纪机构代为办理,并提交四类材料。

1

《房屋所有权证》或其他房屋权属合法书面证明

包括自建房屋的《土地使用证》《规划许可证》《施工许可证》,房屋开工、竣工、验收材料等房屋建设书面证明;《商品房买卖合同》、《沈阳市商品房销售结算专用发票》等书面证明;房屋回迁安置文书、准住通知书等书面证明;生效法律文书、仲裁文书、政府批准文件、拍卖文书等书面证明;

2

房屋租赁合同

3

身份证明

法人或其他组织需提供企业法人营业执照、机关单位法人登记证明、事业单位法人登记证明、社会团体法人登记证明等;自然人需提供居民身份证、居住证、军官证、士官证、台湾居民来往大陆通行证、港澳居民来往内地通行证、护照等;

4

其他材料

共有房屋出租的,其他共有人同意出租的书面证明等。

这对租赁双方有啥影响?

可能有些人不理解,房主和房客签合同租房,为啥要到房产管理部门登记备案呢?其实,这么做对租赁双方都大有好处。

首先,可以保障双方的合法利益不受损害,双方发生纠纷时,是依法裁定的法律依据。

其次,从承租人的角度,这是具有优先购买权的主要的、唯一的依据。

此外,还可以保护房屋产权共有人和房屋抵押权人的合法利益。

租房重要提示

房租和相关费用问题

租房市场就是过年的月份相对便宜一些,其他所有的时间基本上都是一样的。所以基本上不用考虑时间问题。

物业管理费、取暖费应该谁来出?

如果是集中采暖都是业主出,老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以,大部分普通住宅的物业管理费是800 元/年左右,原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出,相应房租就会低一些。这些在签租赁合同时也会涉及到的。

选中介租房需要考虑的因素

1、合法性。看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。

2、公司的规模、形象、房源和成交业绩。

3、服务的内容和质量。

4、经营方式。

中介门店有两种方式:一是直营店,由公司直接经营管理,一旦出事,有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店,利用公司商标(商誉)和部分渠道,加盟开展业务,除了事故,由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。

网上租房注意事项

1、签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。

2、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。

3、和房东一定要帐目明晰,入住之前,应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清。

租房流程

1、承租人查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为合同附件。

2、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%,并且要求出具收条。

3、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

4、合同签字时,房主方与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。

6、房主查看承租人身份证。并索取复印件做为合同附件。

7、在房主的陪同下,到居委会或物业管理处登记暂住。

8、签合同时一定不能大意草率,不着急签字。

房主资格问题

要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。

按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;(2)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;(3)被鉴定为危险房屋的;(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。

定金/押金问题

所谓定金,就是指合同双方当事人约定的,为保证合同的履行,由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。

如果交定金,一定要想清楚是否一定要租这套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回来的。交定金的时候应该约定好房租,约定好什么时候签租房合同,并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定,不要仅仅停留口头承诺。

你有可能后悔,房东也可能后悔。如果是你后悔了,定金一般都要不回来;如果是房东不想租了,就要赔双倍定金。

“付×押×”问题

“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称,比如付三押一,即指租金按三个月为一期支付,押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金,则由各人自身状况决定。

支付租金,作为承租人主要的义务,在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限(比如30 天),出租人可以单方面解除租赁合同,

既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。

对于出租人而言,押金数额越高,保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金,严格来讲,两者属于完全不同的两个概念,只有在合同中有特别约定时,押金才具有定金的担保作用。

需要特别提醒的是,无论支付租金还是押金,若通过银行划帐方式支付的,最好直接划入产权人名下的帐户,并留好相关的划款凭证,以此进一步控制资金风险。

财务及其它住房安全问题

财务失窃、安全问题房东是不会承担责任的。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你,你就是房子的使用人,你的东西失窃没有权利让房东承担责任。所以希望大家在入住后一定要注意自己的财务安全,尤其是夏天更要注意,因为可能会有人通过爬窗户上去。要注意按防护栏,防盗门要锁上。在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的,丝毫不亚于签合同的重要性。

纠纷处理

常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时,到底该由谁来“埋单”的问题上。盗窃这种问题上面已经说了房东是不会承担责任的,自己可以买保险。

房屋设备损害的问题,《合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果无法和房东达成调解协议,可找律师进行维权。

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