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深圳购房政策再调整!买房难度又加大了!

时间:2016-11-15 21:15:42  来源:深圳本地宝

蓝瘦香菇

以后想用公积金买房的难度又大了

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深圳上调公积金贷款首付比例

首套房从二成提高至三成

二套房从三成提高至七成

11月14日,深圳市住房公积金管理委员会发布通知,从11月15日起调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

深圳公积金贷款首付比例调整

具体内容如下:

一、住房公积金缴存职工家庭(以下简称职工家庭)名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%。

二、职工家庭名下在本市拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。

上调后有什么影响?

此前,深圳市的公积金贷款首付比例为首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%,在此情况下,大多数购房者选择的都是组合贷的形式,即三成首付,部分用公积金贷、另外一部分用商业贷款。

以后买房如何贷款更划算?

那么现在调整了首付比例,要买房的该如何选择贷款方式呢?据有关人士表示,职工仍可以根据自身情况来选组合贷还是纯公贷,如果买的是保障房或小户型,纯公积金贷款差不多也够用了。

贷款买房方式的方式主要有三种:

1、公积金贷款

特点:月供压力小,前期需要的首付款多。

2、商业贷款

特点:月供压力大,对购房人收入要求高。

3、组合贷款(公积金贷款+商业贷款)

特点:月供压力相对较小,贷款办理时间最长。

深圳住房公积金贷款条件和额度

1、贷款条件

提醒,深圳市非深户公积金贷款条件是公积金连续缴纳6个月以上,在深社保连续缴纳社保12个月以上。

2、贷款额度

深圳市住房公积金贷款额度,受公积金账户余额影响,计算公式为:贷款额度=公积金账户余额X14倍。

同时也要满足不超过贷款最高限额的要求,目前深圳市公积金贷款限额,个人为50万,夫妻为90万。

3、贷款利率

职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的,贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%);

职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房,再次购买住房时申请公积金贷款的,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

公知多点

深圳公积金有啥用

深圳住房公积金最大的用途在于贷款

如果按照20年贷款算的话

公积金的贷款利率是3.25%

商业贷款的利率是4.9%

假如贷了50万

用公积金要还的利息为16250元

商业贷款要还的利息为24500元

整整少了8250元

哪些情况下可以提取公积金

如果不想用公积金贷款

也可以将公积金里的钱提取出来

不过需要符合下面这些情况

(一)购买住房(含商品住房、政策性住房或者保障性住房,下同);

(二)支付房租;

(三)偿还购买本市范围内住房的贷款本息;

(四)建造、翻建、大修本市范围内的住房;

(五)其他住房消费提取

(六)大病提取

(七)非深户离深销户提取

(八)户籍迁出深圳可提取

(九)退休提取

怎么提取公积金

知道哪些情况下提取

那么应该怎么提取呢?

在别的地方买房可以用深圳的公积金吗

现在深圳房价越来越高

许多小伙伴都选择在外地买房

在外地买房也是可以提取深圳住房公积金的

另外东莞和中山在年初取消了买房户籍限制

也就是说深圳的公积金可以在这两处贷款买房

深圳公积金可以个人缴纳吗?

根据规定

只有国家机关、事业单位、企业、

民办非企业单位以及社会团体

才能为职工缴纳公积金

个人是无法缴纳的

怎么查公积金余额

租房或者贷款的时候

想要了解公积金里还有多少钱

可以直接在官网上查询

不过需要知道自己的公积金号

想知道公积金号可直接问公司人事

查询地址:http://www.szzfgjj.com/fzgn/zfcq/

后台回复“公积金”,也可在线查询公积金余额

离开深圳了公积金怎么办

如果有一天要离开深圳

那么你的公积金可以这样处理

1、销户提取,具体流程

2、转出,流程如下

办理转出时,需要先修改初始密码,

另外个人账户应该是封存状态(手续由单位办理)

公积金咨询电话:12329

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